Tổ hợp Sun Riverpolis Đà Nẵng

Đất vườn là gì? Tìm hiểu thủ tục chuyển đất vườn lên đất ở. thực tế, pháp luật hiện hành ko giải thích thế nào là đất vườn nhưng căn cứ vào thực tế dùng đất với thể hiểu đất vườn là đất sử dụng để làm cho vườn. không những thế, dựa vào Điều 103 Luật Đất đai 2013 với quy định phương pháp xác định phần diện tích đất vườn, ao trong cộng thửa đất ở… Trước đấy, Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC của Tổng cục Địa chính được ban hành sở hữu nhấn mạnh: “Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền sở hữu đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa những dòng cây hàng năm có cây lâu năm hoặc giữa những cây lâu năm mà chẳng thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại". Tóm lại, mang thể hiểu đất vườn là chiếc đất được dùng trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm mang cây lâu năm trong cùng thửa đất hoặc xen kẽ với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất ở. Theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích tiêu dùng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước sở hữu thẩm quyền.

Xem thêm: đất Dự án sun riverpolis đà nẵng.

Người thực hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư sẽ phải nộp một khoản tiền bao gồm các loại phí và tiền chuyển đổi mục đích tiêu dùng đất, cụ thể như sau:

– Tiền sử dụng đất khi thực hành chuyển mục đích sử dụng đất:

Tiền chuyển đổi mục đích dùng đất khi chuyển từ đất vườn lên đất nông nghiệp được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở tại địa phương vào thời khắc thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất và bằng 1/2 mức chênh lệch này. ví dụ ông Nguyễn Văn A thực hiện chuyển đổi 100 mét vuông đất vườn lên đất thổ cư, giá đất vườn ở địa phương nơi với đất vào thời khắc đó là 700.000 đồng/1 mét vuông, giá đất ở là 1.200.000 đồng/1 mét vuông. Vậy tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà ông A phải nộp là: 1/2 x (1.200.000 – 700.000) x 100 = 25.000.000 đồng.

– Lệ phí trước bạ

Tiền lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5% giá tính lệ phí trước bạ đối với đất, giá tính lệ phí trước bạ được tính bằng giá đất theo bảng giá của địa phương nhân mang diện tích đất chuyển đổi và trừ đi những dòng phí giảm trừ ví như với. thí dụ vẫn là có 100 mét vuông đất của ông A, số tiền lệ phí trước bạ ông A phải nộp là: 0.5% x (700.000 x 100 – những khoản giảm trừ nếu có) = 350.000 đồng.

– Lệ phí cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất, lệ phí này sẽ do từng địa phương quy định cụ thể.

– Lệ phí đo đạc, tách thửa đất: mức lệ phí này cũng được quy định trong quyết định của Ủy ban quần chúng cấp tỉnh giấc địa phương nơi sở hữu đất ban hành và với thể với sự dị biệt giữa những tỉnh với nhau.

– tuy nhiên người mua sở hữu thể tham khảo thêm về các sàn bất động sản úy tín đà nẵng.